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▲瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,世贸三掀起地王擂台战,底价266亿挑战南山广场历史记录(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫2020年1月20日表示,本次台北市信义计画区世贸三馆土地使用分区为娱乐设施区,除了不得设置住宅、特种零售业、特种服务业、殓葬服务业之外,无论规划做高级办公室、百货商场、旅馆都可以。由于座落位置佳,南侧连接台北101、北侧正对台北市政府、西侧为信义计画区第一个也是最大的国际五星级旅馆,东侧又是全世界密度最高的百货商圈,周边均为全国指标设施,因此规划弹性极大。 黄舒卫进一步分析,由于基地面积4856.34坪,面积与南山广场最接近,由于容积有560%,再加上目前标购高价地上权案的投资人多安排容积移入,预估未来量体将超过5万坪,造价百亿元起跳,总投资金额超过500亿,每年租金收入超过30亿元。未来建筑规划单层面积可超过2,500坪,极适合目前市场最夯的A办产品,预期即便未来规划为复合式使用,办公室仍为佔大部分的面积。本案地上权单价为548.5万/坪,容积单价97.95万,与南山广场当初得标的99.99也最接近。按近期南山人寿以容积单价132.89万标得信义行政中心、元大银行以146.30万标得空军活动中心、中国人寿以123万标得台北学苑,虽然本案无信义行政中心的危老至少三成的容积奖励可预期,但地上存续年限多20年,容积单价破百万应该轻而易举,而底价266亿离2012年的南山广场得标金额268.88亿咫尺之遥,将稳坐地王之王的宝座。▲(图/资料照)然而,目前主管机关对于寿险业跳空出价以发出警示,且个案投资门槛高,预期得标溢价率至少一成以上,但要破信义行政中心的纪录,将挑战市场投资信心。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

MyGonews世贸三馆底价266亿 挑战南山广场记录

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